770-780 Avenue Père-Pelletier · Québec
Valeur estimée
737 900 $
Autre · 3 383 $/m² · 218,1 m² · constr. 1890 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478411719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206385
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478411719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Pierre-Maufay, Québec 2026-07-06 · 843 m · Vendu 935 000 $ (4 406 $/m²) 212,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 854 498 $ Poids 72 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 839 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 059 959 $ Poids 61 % |
| 3 | 1538, 1540, 1542, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-01 · 683 m · Vendu 1 052 000 $ (5 543 $/m²) 189,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +78 429 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 038 494 $ Poids 60 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 342 887 $ Poids 56 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 810 084 $ Poids 55 % |
| 6 | 815-817, avenue Painchaud, Québec 2025-07-10 · 765 m · Vendu 720 000 $ (3 399 $/m²) 211,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 695 $ Poids 55 % |
| 7 | 1090-1092, avenue De Montigny, Québec 2025-09-24 · 712 m · Vendu 732 000 $ (3 051 $/m²) 239,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 693 370 $ Poids 55 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 389 290 $ Poids 55 % |
| 9 | 1217, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 906 071 $ Poids 53 % |
| 10 | 828-830, avenue du Bon-Air, Québec 2026-02-12 · 975 m · Vendu 937 000 $ (4 759 $/m²) 196,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 876 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 970 619 $ Poids 52 % |
| 11 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 856 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 024 230 $ Poids 51 % |
| 12 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 041 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.