1340 Rue Frontenac · Québec
Valeur estimée
832 700 $
Maison mobile · 3 320 $/m² · 250,8 m² · constr. 1923 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478412396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206742
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027478412396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 355 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 544 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 544 $ Poids 78 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 743 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 021 791 $ Poids 70 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 748 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −62 429 $ · Ajust. âge −67 138 $ | 1 003 512 $ Poids 59 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 472 367 $ Poids 53 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 773 $ Poids 51 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 650 $ Poids 44 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 010 696 $ Poids 44 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 864 $ Poids 43 % |
| 9 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 318 m · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 904 $ Poids 42 % |
| 10 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +111 752 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 453 289 $ Poids 40 % |
| 11 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +111 517 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 510 872 $ Poids 39 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 602 070 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.