1355-1361 Rue Frontenac · Québec
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 252,5 m² · constr. 1930 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478412400110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206230
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027478412400110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 158 $ Poids 54 % |
| 2 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 038 774 $ Poids 46 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 935 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 283 $ Poids 44 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +117 442 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 570 172 $ Poids 41 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +56 738 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 608 175 $ Poids 40 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +117 492 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 459 028 $ Poids 40 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 871 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +119 748 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 1 188 609 $ Poids 36 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 818 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +80 597 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 000 705 $ Poids 34 % |
| 9 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 993 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +79 611 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 838 998 $ Poids 32 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −74 445 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 838 352 $ Poids 31 % |
| 11 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 608 548 $ Poids 31 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +81 982 $ · Ajust. âge −106 330 $ | 1 513 806 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.