1347-1351 Rue Frontenac · Québec
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 211,7 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478412520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206382
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027478412520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 867 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 1 085 317 $ Poids 62 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 321 279 $ Poids 54 % |
| 3 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 605 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 043 $ Poids 53 % |
| 4 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 457 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +54 849 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 966 167 $ Poids 53 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 884 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 047 815 $ Poids 53 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 427 987 $ Poids 53 % |
| 7 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 797 209 $ Poids 52 % |
| 8 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 673 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 644 649 $ Poids 51 % |
| 9 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 328 $ Poids 50 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 824 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 912 545 $ Poids 47 % |
| 11 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 562 801 $ Poids 47 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 074 438 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.