1310 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Autre · 1 341 $/m² · 358,6 m² · constr. 1957 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
—
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478413043610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343891
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027478413043610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 558 m · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 140 650 $ Poids 65 % |
| 2 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 771 m · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 994 669 $ Poids 64 % |
| 3 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 874 m · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 658 $ Poids 49 % |
| 4 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 981 588 $ Poids 43 % |
| 5 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +61 976 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 818 217 $ Poids 35 % |
| 6 | 1445-1449, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-12-18 · 565 m · Vendu 738 000 $ (2 492 $/m²) 296,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +141 556 $ · Ajust. superficie +77 737 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 012 643 $ Poids 26 % |
| 7 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +110 171 $ · Ajust. âge −177 650 $ | 1 956 938 $ Poids 25 % |
| 8 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 826 024 $ Poids 25 % |
| 9 | 870, rue Saint-Jean-Bosco, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 212 $/m²) 302 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +90 897 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 170 072 $ Poids 25 % |
| 10 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 473 194 $ Poids 22 % |
| 11 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 657 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 530 343 $ Poids 20 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +138 962 $ · Ajust. âge +57 225 $ | 1 851 804 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.