1375-1379 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 180,4 m² · constr. 1941 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478420458110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206452
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027478420458110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 502 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 866 484 $ Poids 68 % |
| 2 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 823 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −31 693 $ | 968 405 $ Poids 67 % |
| 3 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 590 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 478 554 $ Poids 66 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 530 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 924 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 651 615 $ Poids 65 % |
| 6 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 320 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 941 025 $ Poids 65 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 941 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 346 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 605 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 593 288 $ Poids 64 % |
| 9 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 641 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 902 150 $ Poids 60 % |
| 10 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 346 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −8 873 $ | 988 734 $ Poids 59 % |
| 11 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 522 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 953 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 915 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −56 920 $ | 1 489 751 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.