1349-1353 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 227,3 m² · constr. 1941 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478420689910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350319
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027478420689910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 864 591 $ Poids 63 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 997 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 454 798 $ Poids 62 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 707 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +55 950 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 181 956 $ Poids 61 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 566 227 $ Poids 59 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 891 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 039 633 $ Poids 55 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −47 391 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 983 978 $ Poids 50 % |
| 7 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 700 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 946 253 $ Poids 50 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 725 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +69 192 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 140 540 $ Poids 49 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 517 681 $ Poids 48 % |
| 10 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 823 478 $ Poids 45 % |
| 11 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 339 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +92 051 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 052 869 $ Poids 42 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 1 244 638 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.