1357-1359 Rue Barrin · Québec
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 258,4 m² · constr. 1926 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478420751110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206442
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027478420751110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 937 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 906 $ Poids 64 % |
| 2 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 803 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 031 592 $ Poids 51 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 925 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 152 $ Poids 51 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +77 926 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 629 362 $ Poids 48 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 965 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +138 003 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 560 233 $ Poids 45 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 960 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +137 412 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 478 948 $ Poids 44 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 877 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 858 226 $ Poids 40 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 612 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +93 346 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 013 453 $ Poids 35 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +101 644 $ · Ajust. âge −136 710 $ | 1 503 088 $ Poids 34 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +91 460 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 239 268 $ Poids 33 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 607 085 $ Poids 32 % |
| 12 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 978 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +90 409 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 849 796 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.