1344-1346 Rue Barrin · Québec
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 202,9 m² · constr. 1937 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478420777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206459
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027478420777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 684 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 1 099 403 $ Poids 72 % |
| 2 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 701 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 060 544 $ Poids 63 % |
| 3 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 310 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 976 682 $ Poids 62 % |
| 4 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 538 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 876 $ Poids 62 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 615 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 630 209 $ Poids 59 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 978 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −49 968 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 343 018 $ Poids 59 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 048 882 $ Poids 56 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −55 410 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 450 695 $ Poids 56 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 971 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 797 507 $ Poids 55 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 483 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 901 746 $ Poids 53 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 814 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +68 606 $ · Ajust. âge −49 802 $ | 1 008 109 $ Poids 51 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 669 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 530 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.