1355 Rue Barrin · Québec
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 148,8 m² · constr. 1988 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478420892110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206463
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027478420892110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 153 $ Poids 76 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 096 $ Poids 75 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 693 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 829 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 448 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 958 214 $ Poids 69 % |
| 5 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 402 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 935 469 $ Poids 69 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 896 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 889 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 369 350 $ Poids 69 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 868 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 726 357 $ Poids 63 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 506 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +47 751 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 967 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 873 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 073 690 $ Poids 58 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 783 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 819 085 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.