1353 Rue Barrin · Québec
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 157,6 m² · constr. 1923 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478420972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206465
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027478420972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 450 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 820 212 $ Poids 74 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 887 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 152 446 $ Poids 70 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 267 $ Poids 67 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 519 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −50 314 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 269 927 $ Poids 65 % |
| 5 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 567 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 776 676 $ Poids 65 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 919 $ Poids 64 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 874 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 532 $ Poids 63 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 941 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 272 $ Poids 63 % |
| 9 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 305 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −88 730 $ | 848 125 $ Poids 62 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 402 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 804 027 $ Poids 62 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 704 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 154 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 857 454 $ Poids 60 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 896 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −62 312 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 254 526 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.