1331-1337 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
834 500 $
Autre · 2 117 $/m² · 394,2 m² · constr. 1916 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478421487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206474
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027478421487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 914 652 $ Poids 40 % |
| 2 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 854 m · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 604 $ Poids 36 % |
| 3 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 855 m · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −66 826 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 837 144 $ Poids 32 % |
| 4 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 886 m · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −74 019 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 957 685 $ Poids 32 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 782 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +131 790 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 633 387 $ Poids 22 % |
| 6 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 054 119 $ Poids 18 % |
| 7 | 867, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-09-04 · 885 m · Vendu 1 000 000 $ (2 142 $/m²) 466,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −77 854 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 892 $ Poids 15 % |
| 8 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie −264 215 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 209 715 $ Poids 12 % |
| 9 | 871, Avenue du Bon-Air, Québec 2024-03-28 · 979 m · Vendu 645 000 $ (1 894 $/m²) 340,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +171 149 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 802 510 $ Poids 11 % |
| 10 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 959 750 $ Poids 11 % |
| 11 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 990 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 390 990 $ Poids 7 % |
| 12 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +258 051 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 506 879 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.