1324-1328 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 264,1 m² · constr. 1929 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478421746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206478
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027478421746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 256 $ Poids 55 % |
| 2 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 950 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 058 290 $ Poids 43 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 270 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 618 $ Poids 42 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +98 395 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 649 831 $ Poids 39 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +156 656 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 498 192 $ Poids 38 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 997 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 877 427 $ Poids 38 % |
| 7 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −60 294 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 695 948 $ Poids 36 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +157 867 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 602 972 $ Poids 35 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 761 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +105 662 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 025 770 $ Poids 29 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 624 017 $ Poids 28 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +120 640 $ · Ajust. âge −113 925 $ | 1 544 869 $ Poids 26 % |
| 12 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +105 665 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 270 048 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.