1345 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 84,9 m² · constr. 1926 · terrain 86,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,8 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478421780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206460
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027478421780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −37 736 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 428 254 $ Poids 23 % |
| 2 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 814 $ Poids 15 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −48 231 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 542 960 $ Poids 11 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 474 $ Poids 11 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 472 824 $ Poids 7 % |
| 6 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 491 $ Poids 4 % |
| 7 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −73 450 $ | 825 345 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.