1339 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 142,8 m² · constr. 1920 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478421831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206461
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027478421831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 604 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 709 $ Poids 80 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 767 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 809 875 $ Poids 75 % |
| 4 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 478 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 763 734 $ Poids 69 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 950 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 634 182 $ Poids 64 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 588 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 799 479 $ Poids 63 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 978 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 807 $ Poids 63 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 954 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 761 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 091 739 $ Poids 60 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 531 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −41 328 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 618 $ Poids 59 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 555 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −28 066 $ | 298 682 $ Poids 58 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 962 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 051 354 $ Poids 56 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 860 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 802 013 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.