1316-1320 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 193,6 m² · constr. 1942 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478421846610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206480
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027478421846610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 735 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 833 $ Poids 66 % |
| 2 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 409 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 977 003 $ Poids 64 % |
| 3 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 624 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 677 $ Poids 64 % |
| 4 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 699 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 614 948 $ Poids 61 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 753 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 187 $ Poids 61 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 578 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 900 683 $ Poids 58 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 913 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge −27 165 $ | 1 006 850 $ Poids 55 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 654 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +90 097 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 536 688 $ Poids 54 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 021 875 $ Poids 53 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 679 953 $ Poids 51 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +83 353 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 400 190 $ Poids 50 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge −49 805 $ | 1 548 328 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.