1331 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
879 300 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 153,5 m² · constr. 1941 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478421921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206464
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027478421921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 534 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 883 805 $ Poids 70 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 221 392 $ Poids 69 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 953 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 179 904 $ Poids 67 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 766 735 $ Poids 66 % |
| 5 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 480 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 835 599 $ Poids 64 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 778 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 844 273 $ Poids 63 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 988 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 648 746 $ Poids 62 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 628 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 838 211 $ Poids 59 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 605 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −66 305 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 373 636 $ Poids 57 % |
| 10 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 391 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −8 873 $ | 917 057 $ Poids 57 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 960 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 724 628 $ Poids 54 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 964 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 600 490 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.