1349 Rue Barrin · Québec
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 222,5 m² · constr. 1939 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478430093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206469
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027478430093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 926 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 845 935 $ Poids 67 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 641 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 1 159 414 $ Poids 67 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 937 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 423 892 $ Poids 66 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 993 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 534 249 $ Poids 63 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 823 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 019 730 $ Poids 57 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 658 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +57 331 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 118 828 $ Poids 55 % |
| 7 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 637 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 935 881 $ Poids 53 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −50 993 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 500 444 $ Poids 49 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 963 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −56 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 964 421 $ Poids 49 % |
| 10 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 283 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +80 604 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 032 422 $ Poids 47 % |
| 11 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 807 044 $ Poids 47 % |
| 12 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 533 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +71 843 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 833 340 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.