1356 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
1 025 900 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 195 m² · constr. 1945 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478430191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206447
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478430191110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 617 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 120 963 $ Poids 71 % |
| 2 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 522 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 567 $ Poids 67 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 634 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 080 421 $ Poids 66 % |
| 4 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 600 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 617 245 $ Poids 64 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 025 940 $ Poids 62 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 418 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 995 $ Poids 61 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 763 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 1 024 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 495 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +95 557 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 562 098 $ Poids 57 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 860 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 364 $ Poids 56 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 883 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +89 017 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 405 855 $ Poids 56 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 860 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 575 131 $ Poids 56 % |
| 12 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 918 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −76 640 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 375 146 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.