1350 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 152,6 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478430311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206450
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027478430311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 761 $ Poids 73 % |
| 2 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 427 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 902 091 $ Poids 73 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 856 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 207 837 $ Poids 72 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 782 768 $ Poids 71 % |
| 5 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 375 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 852 574 $ Poids 67 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 914 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 663 233 $ Poids 67 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 718 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 080 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 841 380 $ Poids 66 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 535 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 855 871 $ Poids 61 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 499 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −69 815 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 403 376 $ Poids 59 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 885 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 735 097 $ Poids 58 % |
| 11 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 309 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 936 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 870 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 029 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.