1320 Rue De Longueuil · Québec
Valeur estimée
1 280 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 258,4 m² · constr. 1950 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478430765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206545
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027478430765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 986 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 906 $ Poids 61 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 906 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 803 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 967 652 $ Poids 51 % |
| 3 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 838 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 149 192 $ Poids 50 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 879 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +137 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 948 $ Poids 47 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +77 926 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 637 862 $ Poids 46 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +138 003 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 743 233 $ Poids 42 % |
| 7 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 855 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −54 570 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 858 226 $ Poids 41 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 660 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +93 346 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 013 453 $ Poids 34 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +101 644 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 685 368 $ Poids 32 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +91 460 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 371 868 $ Poids 31 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 607 085 $ Poids 30 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 348 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.