860-864 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 239,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478430977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206547
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478430977610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 913 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 852 730 $ Poids 64 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 869 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +72 926 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 414 462 $ Poids 62 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 952 873 $ Poids 59 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 858 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 010 990 $ Poids 57 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 590 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +86 330 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 1 155 191 $ Poids 55 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +71 441 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 524 171 $ Poids 54 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 560 773 $ Poids 50 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 683 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 972 182 $ Poids 45 % |
| 9 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 608 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +98 846 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 116 018 $ Poids 43 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 213 769 $ Poids 39 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −106 330 $ | 1 469 816 $ Poids 37 % |
| 12 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 814 840 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.