1321-1329 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 227,4 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478431042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206482
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027478431042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 882 792 $ Poids 63 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 975 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 484 535 $ Poids 63 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 695 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 202 989 $ Poids 61 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 597 075 $ Poids 57 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 914 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 443 $ Poids 54 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 712 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +69 439 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 160 487 $ Poids 49 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −47 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 004 178 $ Poids 49 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 728 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 946 469 $ Poids 49 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 518 040 $ Poids 46 % |
| 10 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 838 961 $ Poids 43 % |
| 11 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 372 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +92 289 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 071 108 $ Poids 42 % |
| 12 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 602 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +81 959 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 843 456 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.