1315-1317 Rue Marie-Rollet · Québec
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 237,8 m² · constr. 1928 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478431163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206484
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027478431163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 713 $ Poids 60 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 968 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 409 398 $ Poids 58 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 886 $ Poids 55 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 922 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 998 033 $ Poids 54 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 691 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +82 533 $ · Ajust. âge −72 730 $ | 1 141 003 $ Poids 53 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +66 213 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 503 693 $ Poids 52 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 555 387 $ Poids 47 % |
| 8 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 737 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 968 941 $ Poids 44 % |
| 9 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 709 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +95 139 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 102 462 $ Poids 42 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 198 980 $ Poids 37 % |
| 11 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 812 095 $ Poids 37 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −121 520 $ | 1 449 627 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.