818-820 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
949 300 $
Autre · 3 599 $/m² · 263,8 m² · constr. 1921 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478431315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206485
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478431315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 611 m · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 071 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 1090-1092, avenue De Montigny, Québec 2025-09-24 · 584 m · Vendu 732 000 $ (3 051 $/m²) 239,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 763 092 $ Poids 61 % |
| 3 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 659 $ Poids 55 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 666 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 015 $ Poids 43 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 942 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +65 249 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 038 058 $ Poids 43 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 962 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +155 643 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 497 179 $ Poids 40 % |
| 7 | 790-792, rue de Longpré, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 984 $/m²) 243 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 865 $ Poids 39 % |
| 8 | 922-924, avenue du Bon-Air, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 852 $/m²) 262,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 995 483 $ Poids 39 % |
| 9 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 965 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 876 416 $ Poids 39 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +97 317 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 648 754 $ Poids 39 % |
| 11 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 988 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −60 682 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 695 559 $ Poids 38 % |
| 12 | 2090-2092, chemin Ste-Foy, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 446 $/m²) 259,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 143 767 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.