842-846 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 275,3 m² · constr. 1921 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478431493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206551
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027478431493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 024 558 $ Poids 51 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 963 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −45 802 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 710 439 $ Poids 49 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 938 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 915 154 $ Poids 41 % |
| 4 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 919 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +89 454 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 062 264 $ Poids 37 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 989 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +103 800 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 925 148 $ Poids 36 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +138 614 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 690 051 $ Poids 34 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 657 288 $ Poids 27 % |
| 8 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −83 217 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 408 900 $ Poids 26 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +157 965 $ · Ajust. âge −151 900 $ | 1 544 219 $ Poids 22 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +133 577 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 253 759 $ Poids 22 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 499 502 $ Poids 21 % |
| 12 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 990 175 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.