878-880 Avenue Holland · Québec
Valeur estimée
1 130 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 269,8 m² · constr. 1951 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478440352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206550
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027478440352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 964 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 118 606 $ Poids 59 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 839 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −52 919 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 703 323 $ Poids 49 % |
| 3 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 800 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 896 627 $ Poids 45 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 852 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 995 085 $ Poids 45 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 809 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +77 878 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 178 087 $ Poids 44 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +118 864 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 687 300 $ Poids 41 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 814 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +175 900 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 671 787 $ Poids 40 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +177 731 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 790 586 $ Poids 35 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 640 950 $ Poids 31 % |
| 10 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +139 636 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 730 955 $ Poids 27 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +119 870 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 405 803 $ Poids 27 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −97 887 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 1 565 905 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.