1310 Rue Maréchal-Foch app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 82,2 m² · constr. 1946 · terrain 85,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478440461110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206583
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027478440461110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −44 025 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 421 965 $ Poids 18 % |
| 2 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −46 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 137 $ Poids 12 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −56 270 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 568 031 $ Poids 10 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 865 $ Poids 8 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −63 187 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 539 282 $ Poids 8 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 102 200 $ Poids 6 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 512 663 $ Poids 6 % |
| 8 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 594 078 $ Poids 5 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −73 769 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 473 296 $ Poids 4 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −89 626 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 554 263 $ Poids 3 % |
| 11 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −14 690 $ | 871 569 $ Poids 3 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −67 666 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 733 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.