1310 Rue Maréchal-Foch app. 6 app. 6 · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 87,9 m² · constr. 1946 · terrain 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478440461110010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206587
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027478440461110010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 435 242 $ Poids 29 % |
| 2 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 232 $ Poids 19 % |
| 3 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 585 001 $ Poids 16 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −47 460 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 555 010 $ Poids 15 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 705 $ Poids 14 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 525 669 $ Poids 10 % |
| 7 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 613 949 $ Poids 4 % |
| 8 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 306 464 $ Poids 4 % |
| 9 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −14 690 $ | 898 033 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.