Rue Maréchal-Foch · Québec
Valeur estimée
463 200 $
Autre · constr. 1998 · terrain 13,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,2 m²
Frontage
—
CUBF
4611
Usage
Garage de stationnement pour automobiles (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 000 $
Rôle antérieur 25 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478440461110011000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341294
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
23027478440461110011000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 430 m · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 318 442 $ Poids 64 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 448 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 907 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 62 % |
| 4 | 645, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-06-30 · 498 m · Vendu 735 000 $ (6 712 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 788 368 $ Poids 62 % |
| 5 | 1516-1518, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-22 · 518 m · Vendu 758 000 $ (4 693 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 843 358 $ Poids 61 % |
| 6 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 555 m · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 845, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-06-05 · 557 m · Vendu 345 000 $ (3 779 $/m²) 91,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 366 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 1111-1115, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-04-21 · 527 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 814 $ Poids 60 % |
| 9 | 910, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-29 · 569 m · Vendu 388 000 $ (3 915 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 412 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 1538, 1540, 1542, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-01 · 569 m · Vendu 1 052 000 $ (5 543 $/m²) 189,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 170 465 $ Poids 59 % |
| 11 | 1567, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-16 · 635 m · Vendu 810 000 $ (5 556 $/m²) 145,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 891 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 995, rue Gérard-Morisset, Québec 2026-05-11 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 982 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 413 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.