1245-1285 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
4 349 000 $
Unifamiliale · terrain 20 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
24 × 743
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 145,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 575 000 $
Rôle antérieur 120 695 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478442811610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
42
Unité de voisinage
111499
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 735 000 $
Valeur bâtiment
136 840 000 $
Rôle antérieur
120 695 000 $
ID provincial
23027478442811610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +607 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 100 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 438 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 63 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 502 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 080 $ Poids 61 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 626 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 678 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 56 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 52 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 636 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 201 $ Poids 52 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 598 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 637 $ Poids 51 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 869 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 867 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 536 $ Poids 49 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 590 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 446 $ Poids 49 % |
| 11 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 913 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 514 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 161 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.