775 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
808 000 $
Autre · constr. 1928 · terrain 1 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
—
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 005 000 $
Rôle antérieur 2 575 000 $ -22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478444725640010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
392162
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
1 390 000 $
Rôle antérieur
2 575 000 $
ID provincial
23027478444725640010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 516 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1334, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-05-25 · 492 m · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 957 $ Poids 62 % |
| 3 | 945, avenue Holland, Québec 2026-06-19 · 515 m · Vendu 380 000 $ (1 816 $/m²) 209,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 394 292 $ Poids 61 % |
| 4 | 1310, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 449 m · Vendu 362 000 $ (4 171 $/m²) 86,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 359 120 $ Poids 59 % |
| 5 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 632 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 764 400 $ Poids 58 % |
| 6 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 641 m · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 893 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 602 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 083 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 667 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 922 972 $ Poids 56 % |
| 9 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 480 m · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 009 922 $ Poids 56 % |
| 10 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-01-26 · 602 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 54 % |
| 11 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 729 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 163 577 $ Poids 54 % |
| 12 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 733 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 164 $ | 1 093 916 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.