775 Avenue Ernest-Gagnon app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 94,8 m² · constr. 2011 · terrain 72,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478444725640010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392172
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027478444725640010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 721 $ Poids 33 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 545 515 $ Poids 25 % |
| 3 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 361 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 605 516 $ Poids 20 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 121 346 $ Poids 19 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 294 $ Poids 16 % |
| 6 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 942 $ Poids 16 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 037 $ Poids 12 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 049 $ Poids 12 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 843 $ Poids 10 % |
| 10 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 692 834 $ Poids 9 % |
| 11 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 113 $ Poids 7 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 832 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.