775 Avenue Ernest-Gagnon app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 96,3 m² · constr. 2011 · terrain 75,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478444725640010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392173
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027478444725640010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 939 $ Poids 33 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 549 009 $ Poids 26 % |
| 3 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 609 426 $ Poids 22 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 082 $ Poids 21 % |
| 5 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 478 $ Poids 18 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 004 $ Poids 16 % |
| 7 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 467 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −35 158 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 508 718 $ Poids 13 % |
| 8 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 187 $ Poids 12 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 153 $ Poids 12 % |
| 10 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −49 251 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 692 138 $ Poids 11 % |
| 11 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 697 300 $ Poids 10 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 296 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.