775 Avenue Ernest-Gagnon app. 502 app. 502 · Québec
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 123,6 m² · constr. 2011 · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478444725640010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392182
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027478444725640010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 866 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 147 $ Poids 67 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 842 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 333 242 $ Poids 62 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 922 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 087 $ Poids 59 % |
| 4 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 635 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 863 655 $ Poids 56 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 882 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 893 920 $ Poids 52 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 805 155 $ Poids 46 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 821 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 424 $ Poids 44 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 556 $ Poids 41 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 758 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −52 000 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 866 862 $ Poids 40 % |
| 10 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 739 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 925 763 $ Poids 40 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 385 393 $ Poids 39 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 949 083 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.