1195 Rue Louis-Adolphe-Robitaille app. 509 app. 509 · Québec
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 72,8 m² · constr. 1929 · terrain 57,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478444725640020039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392091
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027478444725640020039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −67 773 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 444 853 $ Poids 6 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −65 921 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 400 069 $ Poids 2 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −69 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 893 $ Poids 2 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −58 783 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 340 $ Poids 1 % |
| 5 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −84 256 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 506 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −63 889 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 452 114 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.