624-636 Avenue Monk · Québec
Valeur estimée
1 053 000 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 292 m² · constr. 1947 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478447985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206765
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027478447985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 844 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 224 896 $ Poids 64 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +67 138 $ | 1 219 442 $ Poids 61 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 732 046 $ Poids 44 % |
| 4 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 819 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 746 069 $ Poids 40 % |
| 5 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 839 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 357 876 $ Poids 32 % |
| 6 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −83 940 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 753 477 $ Poids 29 % |
| 7 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 755 663 $ Poids 26 % |
| 8 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +58 613 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 971 409 $ Poids 22 % |
| 9 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 788 m · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 1 033 664 $ Poids 21 % |
| 10 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +81 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 142 812 $ Poids 20 % |
| 11 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 893 m · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +59 862 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 728 151 $ Poids 19 % |
| 12 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −79 322 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 633 849 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.