1120-1130 Boulevard Charest Ouest · Québec
Valeur estimée
646 400 $
Autre · terrain 20 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 968,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 940 000 $
Rôle antérieur 3 430 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478449474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
111582
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 160 000 $
Valeur bâtiment
1 780 000 $
Rôle antérieur
3 430 000 $
ID provincial
23027478449474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 912 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 1334, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-05-25 · 959 m · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 46 % |
| 3 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 976 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 916 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 783 $ Poids 45 % |
| 5 | 945, avenue Holland, Québec 2026-06-19 · 985 m · Vendu 380 000 $ (1 816 $/m²) 209,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 45 % |
| 6 | 1344 à 1350, rue Barrin, Québec 2026-01-06 · 882 m · Vendu 389 000 $ (1 917 $/m²) 202,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 003 $ Poids 45 % |
| 7 | 1310, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 920 m · Vendu 362 000 $ (4 171 $/m²) 86,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 700 $ Poids 44 % |
| 8 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 803 m · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 979 $ Poids 44 % |
| 9 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 997 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 44 % |
| 10 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 997 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 43 % |
| 11 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 939 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 899 $ Poids 43 % |
| 12 | 923-925, avenue Ernest-Gagnon, Québec 2025-10-29 · 847 m · Vendu 235 000 $ (1 205 $/m²) 195,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.