1280 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 213 m² · constr. 1930 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478450510110010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206610
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027478450510110010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 427 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 1 088 608 $ Poids 80 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 699 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 325 668 $ Poids 79 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 783 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 799 824 $ Poids 72 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 445 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 051 027 $ Poids 68 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 432 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 652 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 915 354 $ Poids 53 % |
| 7 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 394 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +57 949 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 969 267 $ Poids 53 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 799 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −41 675 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 955 634 $ Poids 52 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 078 213 $ Poids 50 % |
| 10 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 701 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 813 727 $ Poids 49 % |
| 11 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 779 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 646 782 $ Poids 47 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 444 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +82 944 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 896 561 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.