1274 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 183,2 m² · constr. 1941 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478450510110020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206611
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027478450510110020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 460 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 489 475 $ Poids 69 % |
| 2 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 452 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 872 882 $ Poids 68 % |
| 3 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 369 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 908 806 $ Poids 65 % |
| 4 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 840 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −31 693 $ | 975 600 $ Poids 65 % |
| 5 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 423 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −55 697 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 070 309 $ Poids 65 % |
| 6 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 405 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 947 702 $ Poids 64 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 919 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 656 937 $ Poids 64 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 441 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 031 562 $ Poids 64 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 957 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 358 110 $ Poids 61 % |
| 10 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 711 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 206 $ Poids 61 % |
| 11 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 789 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 597 883 $ Poids 58 % |
| 12 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 385 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 961 003 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.