1260 Rue De Callières · Québec
Valeur estimée
1 071 700 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 214,8 m² · constr. 1944 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478450983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206628
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478450983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 673 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 434 645 $ Poids 80 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 424 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 165 895 $ Poids 79 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 803 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 852 945 $ Poids 72 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 442 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 124 425 $ Poids 67 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 545 540 $ Poids 59 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 845 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 028 022 $ Poids 52 % |
| 7 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 704 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 919 243 $ Poids 52 % |
| 8 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 454 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +62 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 560 $ Poids 51 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 083 441 $ Poids 46 % |
| 10 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 760 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +55 947 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 817 443 $ Poids 46 % |
| 11 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 838 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 649 736 $ Poids 44 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −78 644 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 472 793 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.