853 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 189,5 m² · constr. 1948 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478452535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206779
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027478452535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 538 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 261 366 $ Poids 86 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 420 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 896 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 630 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge +31 170 $ | 1 122 623 $ Poids 66 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 648 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 081 605 $ Poids 63 % |
| 5 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 584 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 994 226 $ Poids 60 % |
| 6 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 682 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 915 540 $ Poids 58 % |
| 7 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 446 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +101 460 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 123 931 $ Poids 57 % |
| 8 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 363 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 620 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 867 880 $ Poids 56 % |
| 9 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 705 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +74 106 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 560 596 $ Poids 56 % |
| 10 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 859 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 212 $ Poids 55 % |
| 11 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 597 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +54 432 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 951 501 $ Poids 53 % |
| 12 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 937 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 608 220 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.