857 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 165 m² · constr. 1948 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478452634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206781
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027478452634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 405 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 835 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 431 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 046 493 $ Poids 87 % |
| 3 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 674 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 924 804 $ Poids 70 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 582 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 893 265 $ Poids 68 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 618 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 942 572 $ Poids 67 % |
| 6 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 413 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 053 $ Poids 66 % |
| 7 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 896 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 271 350 $ Poids 65 % |
| 8 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 694 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 465 039 $ Poids 65 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 673 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 859 559 $ Poids 58 % |
| 10 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 618 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +22 183 $ | 978 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 236 456 $ Poids 56 % |
| 12 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 524 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −91 639 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 180 314 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.