830 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 169 m² · constr. 1949 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478452648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206782
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027478452648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 434 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 849 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 470 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 064 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 697 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 582 $ Poids 66 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 620 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 906 733 $ Poids 66 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 734 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 487 290 $ Poids 64 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 658 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 957 094 $ Poids 63 % |
| 7 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 545 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −78 406 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 199 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 450 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 841 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 932 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 294 082 $ Poids 60 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 712 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 872 736 $ Poids 59 % |
| 11 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 652 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +26 619 $ | 993 850 $ Poids 56 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 655 949 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.