859 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 135,4 m² · constr. 2010 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478452703220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379591
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027478452703220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 700 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 427 $ Poids 79 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 699 $ Poids 72 % |
| 3 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 652 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 928 278 $ Poids 66 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 611 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 346 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 527 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 898 987 $ Poids 64 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 838 705 $ Poids 62 % |
| 7 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 424 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 897 690 $ Poids 61 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 624 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 572 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 976 072 $ Poids 60 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 420 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −69 536 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 037 510 $ Poids 60 % |
| 10 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 588 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 960 310 $ Poids 56 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 695 536 $ Poids 53 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 885 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 114 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 314 386 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.