861 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 130,1 m² · constr. 1948 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478452762460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206784
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027478452762460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 728 502 $ Poids 78 % |
| 2 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 603 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +11 226 $ | 323 705 $ Poids 71 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 615 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 870 617 $ Poids 70 % |
| 4 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 645 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 870 441 $ Poids 67 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 982 $ Poids 65 % |
| 6 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 418 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 733 803 $ Poids 64 % |
| 7 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 769 047 $ Poids 60 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 520 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 799 088 $ Poids 58 % |
| 9 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 586 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 993 $ Poids 53 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 836 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 858 005 $ Poids 52 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 683 346 $ Poids 51 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 533 788 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.