850 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 147,4 m² · constr. 1948 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478452836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206785
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027478452836110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 443 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 990 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 114 $ Poids 73 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 728 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 775 916 $ Poids 70 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 903 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 199 158 $ Poids 67 % |
| 5 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 700 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 878 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 554 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 846 187 $ Poids 65 % |
| 7 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 404 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 049 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 792 351 $ Poids 64 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 637 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 896 825 $ Poids 62 % |
| 9 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 438 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 245 $ Poids 61 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 679 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 920 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 824 663 $ Poids 55 % |
| 12 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 616 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 642 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.