865 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 159,1 m² · constr. 1946 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478452861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206631
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027478452861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 398 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 017 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 860 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 234 499 $ Poids 71 % |
| 3 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 592 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 918 986 $ Poids 70 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 548 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 871 321 $ Poids 66 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 230 319 $ Poids 64 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 668 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 428 728 $ Poids 62 % |
| 7 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 509 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 870 270 $ Poids 57 % |
| 8 | 1480, rue de Callières, Québec 2025-06-03 · 609 m · Vendu 887 300 $ (5 329 $/m²) 166,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +73 270 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 954 161 $ Poids 56 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 683 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 052 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 800 583 $ Poids 55 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 383 $ Poids 52 % |
| 11 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 981 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 007 130 $ Poids 52 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 653 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 838 002 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.