860 Avenue Sir-Adolphe-Routhier · Québec
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 139,4 m² · constr. 1948 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478452914810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206786
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027478452914810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 719 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 753 990 $ Poids 77 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 218 504 $ Poids 74 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 431 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −56 893 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 965 578 $ Poids 69 % |
| 4 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 544 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 824 407 $ Poids 66 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 669 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 897 519 $ Poids 63 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 798 944 $ Poids 60 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 628 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +11 226 $ | 334 154 $ Poids 60 % |
| 8 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 890 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 707 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 166 343 $ Poids 58 % |
| 9 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 445 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 760 628 $ Poids 58 % |
| 10 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 613 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 220 $ Poids 57 % |
| 11 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 702 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −47 979 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 856 943 $ Poids 54 % |
| 12 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 637 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 784 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 903 659 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.