815 Avenue Ernest-Gagnon · Québec
Valeur estimée
735 800 $
Maison mobile · 5 438 $/m² · 135,3 m² · constr. 1946 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478453061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206750
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027478453061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 775 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 735 353 $ Poids 75 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 629 $ Poids 68 % |
| 3 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 733 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 877 871 $ Poids 63 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 693 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 326 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 608 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 805 475 $ Poids 62 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 785 764 $ Poids 61 % |
| 7 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 490 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 748 802 $ Poids 60 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 714 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 217 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 880 842 $ Poids 57 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 517 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −69 852 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 942 669 $ Poids 57 % |
| 10 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 620 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 870 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 695 306 $ Poids 51 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 986 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 524 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 136 876 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.